¿Cuándo una tubería deja de ser comunitaria y pasa a ser privada?

 

Las fugas de agua y las humedades constituyen la principal causa de conflicto en los edificios de viviendas. Cuando aparece una mancha en el techo o en una pared colindante, la primera pregunta que se hacen los vecinos y el presidente de la finca es siempre la misma: ¿de quién es la responsabilidad de reparar la tubería y pagar los daños?

La respuesta directa es que una tubería es comunitaria mientras discurra por zonas comunes o dé servicio a más de una vivienda; y pasa a ser privada en el punto exacto en el que entra al piso particular o sirve en exclusiva a ese inmueble (normalmente a partir de la llave de paso de la vivienda).

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece claramente esta diferenciación para determinar quién debe hacerse cargo de la reparación del tramo roto y de los desperfectos ocasionados.

Para consultar otros aspectos normativos y coberturas generales de siniestros, en información de seguros - blogseguros.es recopilamos guías prácticas para resolver cualquier duda en el ámbito de seguros que puede ser de tu utilidad.

1. Tuberías comunitarias: Responsabilidad de la finca

Pertenecen a la comunidad de propietarios y son gestionadas a través del seguro del edificio todas aquellas conducciones que forman parte de la estructura general del inmueble:

• Bajantes generales: Las canalizaciones verticales que recogen las aguas residuales o pluviales de todo el edificio.

• Tuberías generales de agua potable: Los conductos que llevan el agua desde la acometida de la calle hasta las llaves de corte o contadores individuales de cada vecino.

• Colectores y arquetas: Las canalizaciones del suelo del garaje o del portal que conectan con la red pública de alcantarillado.

2. Tuberías privativas: Responsabilidad del propietario

Se consideran elementos privativos del piso y sus reparaciones deben tramitarse mediante el seguro de hogar de cada vecino en los siguientes casos:

• Tuberías interiores: Todo el entramado de fontanería que discurre por dentro de un piso (cocina, baños, galerías) tras la llave de paso individual.

• Desagües individuales: Las conducciones que van desde los lavabos, duchas, fregaderos o electrodomésticos hasta el empalme con la bajante general.

• Llaves de paso particulares: La válvula que permite cortar el suministro exclusivo de esa vivienda.

Para ampliar información sobre la gestión de fincas, conservación de edificios y resolución de discrepancias entre propietarios, puedes visitar nuestro portal especializado sobre seguros de comunidades: Asegurando Comunidades - blogseguros.es. 

 

3. ¿Qué hacer en caso de duda sobre el origen de la fuga?

A veces no es sencillo determinar a simple vista a quién pertenece la tubería afectada. Ante una humedad, se recomienda seguir estas pautas:

1. Avisa al administrador o presidente: Informa de la aparición de la mancha de agua para que el seguro de la comunidad envíe un fontanero o perito a localizar el punto de rotura.

2. Permite el acceso a los técnicos: Si es necesario picar o revisar desde el interior de una vivienda, el propietario está obligado a dar paso para localizar la avería según exige la Ley de Propiedad Horizontal.

3. Petición del informe técnico: El fontanero emitirá un dictamen indicando si la fuga se sitúa en un tramo general o en una derivación privada. Con ese documento se deriva el pago de los trabajos al seguro comunitario o al seguro de hogar particular.